- 2017年6月、地面師グループが東京・五反田の旅館海喜館の土地をめぐり、偽の地主を仕立てて積水ハウスから55億5000万円を騙し取った
- 小山操（結婚後の姓：カミンスカス操）は実行部隊のリーダーとして中間業者や積水ハウスとの商談を主導。逮捕前にフィリピンに逃亡した
- 計15人が逮捕され、主犯格の内田マイクに懲役12年、カミンスカス操に懲役11年が確定。Netflixドラマの流行語大賞候補にもなった
パスポートのホログラムも確認した。12億円の手付けを持っている相手が偽物なら逃げるでしょう――。カミンスカス操は逮捕前の取材にそう語りました。しかしその言葉とは裏腹に、彼は地面師グループの中核メンバーとして55億円の詐欺を主導していたのです。
この記事では、日本の不動産取引史上最大の地面師詐欺事件の全貌と、Netflixドラマのモデルとなった実行犯たちの手口を解説します。
事件の舞台と地面師グループの構成
積水ハウス地面師詐欺事件とは、2017年6月に東京都品川区西五反田の旅館・海喜館の土地をめぐり、地面師グループが積水ハウスから55億5000万円を騙し取った事件です。
海喜館はJR五反田駅から徒歩3分という一等地に約600坪の敷地を持つ老舗旅館でした。2015年に廃業した後も所有者は売却を拒み続けており、不動産業界では長年注目されていた物件です。この状況に目をつけた地面師グループが、偽の所有者を仕立てて土地を売却する計画を立てました。
グループの主な構成メンバーは3名です。計画の立案役であり権利証と保険証の偽造を手配した内田マイク、指示役の土井淑雄、そして中間業者や積水ハウスとの商談を主導した実行部隊リーダーのカミンスカス操（旧姓：小山操）。このほかに偽の地主役を演じた女性やその手配師など、多数のメンバーが関与していました。
55億円詐取の手口
地面師グループの手口は、偽のパスポートと印鑑証明で所有者に成りすまし、大手不動産会社を相手に正規の売買契約を締結するというものでした。
- 2017年4月売却話の持ち込み地面師グループから積水ハウスのマンション事業部に海喜館の土地売却の話が持ち込まれる。所有者はパスポートと印鑑証明で本人確認が可能とされた。
- 2017年4月13日取引を急かす地面師側は「所有者がマンション購入資金3億円を急いでいる」「他にも購入希望者がいる」と積水ハウスに取引を急かした。
- 2017年6月1日残金49億円を支払い留保金7億円を除く残金49億円が支払われた。売買総額は70億円で契約されていた。
- 2017年6月6日本登記が却下される法務局から不動産の本登記却下の連絡。偽の所有者から購入していたことが判明する。
- 2017年8月2日積水ハウスが被害を公表積水ハウスが地面師に騙されたことを認め公表。警視庁捜査2課への刑事告訴が受理された。
積水ハウスが見抜けなかった最大の理由は、不動産業界で通常実施される近隣住民による本人確認を怠ったことでした。海喜館の所有者はその地で生まれ育った人物であり、近隣住民に顔写真を見せれば偽物だと即座に判明するはずでした。しかし取引を急がされた積水ハウスはこの基本的な確認を省略してしまいます。
この事件で最も恐ろしいのは、被害者が日本を代表する大企業だったという点です。個人が騙されるのではなく、多数の社員と法務部門を擁する上場企業が55億円を奪われた。相手を急かし、焦らせ、判断の時間を奪うという詐欺の基本手法は、どれほど大きな組織であっても有効に機能するのです。
逮捕・判決とNetflix「地面師たち」
計15人が逮捕され、うち10人に有罪判決が下りました。主犯格の内田マイクには懲役12年、カミンスカス操には懲役11年が言い渡されています。
東京地裁は内田マイクに対し、偽造パスポートや多数の銀行口座を使った極めて巧妙で悪質な犯行であり、少なくとも1億1500万円を得たと認定しています。カミンスカス操は逮捕前にフィリピンに逃亡し、2ヶ月間の潜伏生活の末に身柄を拘束されました。
2024年11月には、積水ハウスが提起した民事訴訟で内田マイクやカミンスカス操ら5人に計10億円の賠償命令が下されています。しかし両名は獄中から無罪を主張し続けており、事件の真相は完全には解明されていません。
2024年7月にはこの事件をモデルにしたNetflixドラマ地面師たちが大ヒット。豊川悦司が指示役、綾野剛が交渉役を演じ、劇中のセリフがユーキャン新語・流行語大賞の候補にも選ばれるなど、社会的な注目を集めました。
まとめ
- 地面師グループは偽の所有者を仕立てて積水ハウスから55億5000万円を詐取。近隣住民への本人確認という基本的な手順を省略したことが被害の原因だった
- 主犯格の内田マイクに懲役12年、カミンスカス操に懲役11年が確定。しかし事件の全容は完全には解明されていない
- 相手を急かして判断の時間を奪う手口は大企業すら騙す。不動産取引では取引を急かされるほど慎重になるべきだという教訓を示した事件だ
よくある質問
- Q地面師とは何ですか？
- A
地面師とは、土地の所有者に成りすまして不動産を売却し、代金を騙し取る詐欺グループの総称です。偽造されたパスポートや印鑑証明書で本人確認を突破し、正規の不動産取引を装って金銭を詐取します。組織的に役割分担されており、偽の所有者役、交渉役、書類偽造役などが協力して犯行に及びます。
- Q海喜館の跡地はどうなりましたか？
- A
旭化成不動産レジデンスが真正の所有者から土地を取得し、30階建ての超高層マンション・アトラスタワー五反田を建設しました。積水ハウスが地面師に騙されている間に、正式な所有者との取引が別途進行していたのです。
- Q積水ハウスは被害額を回収できましたか？
- A
2024年11月に東京地裁が地面師グループの5人に計10億円の賠償を命じましたが、55億円の被害額に対して大幅に不足しています。犯行グループの資金はすでに分散・消費されており、全額回収は極めて困難な状況です。
【出典】参考URL
- Wikipedia：積水ハウス地面師詐欺事件：事件の全容、グループの構成、裁判
- テレ東BIZ：内田マイクへの懲役12年判決
- 文春オンライン：カミンスカス操からの獄中手紙
- 日本経済新聞：10億円賠償命令の判決
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