レオパレス施工不良問題とは？手抜き工事に騙された1万人のオーナー

レオパレス施工不良問題とは？手抜き工事に騙された1万人のオーナーを3行で要約

「隣の部屋の会話が聞こえる」「壁が薄すぎる」。レオパレスのアパートに住んだことがある人なら、一度は聞いたことがあるかもしれません。実はその原因は「手抜き工事」でした。

レオパレス21は、全国で約3万9,000棟のアパートを施工・管理する大手不動産会社です。2018年、その施工した建物で建築基準法に定められた「界壁（かいへき）」が設置されていないなどの施工不良が大量に発覚し、日本中を騒がせました。

界壁問題とは

界壁とは、共同住宅の各住戸の間に設置される壁のことです。建築基準法では、この壁を天井裏や小屋裏まで隙間なく設置することが義務付けられています。目的は2つです。

レオパレスの施工したアパートでは、この界壁が天井の上で途切れている、または使用すべき耐火材や遮音材が基準と異なるケースが大量に見つかりました。つまり天井裏は隣の部屋と筒抜けの状態で、火災時には延焼リスク、日常生活では深刻な騒音問題が発生していたのです。

レオパレスが認めた主な原因は以下の通りです。

レオパレスの問題は「詐欺」というより「企業ぐるみの品質偽装」。VWのディーゼルゲートや東芝の不正会計と共通するのは、「ノルマ達成のために見えない部分で手を抜く」という企業文化の問題だ。

賠償罪子

かぼちゃの馬車は「家賃保証の嘘」、レオパレスは「建物の品質の嘘」。不動産投資には「物件の市場価値」と「物件の物理的品質」の両方を自分で確認する必要があります。業者の説明だけを信じてはいけません。

Q レオパレスに住んでいるのですが、自分の部屋は大丈夫ですか？: A

レオパレスは問題発覚後に全棟調査を実施し、不備のある物件は順次補修工事を進めています。ご自身の物件の状況はレオパレスの公式サイトまたは管理事務所に問い合わせることで確認できます。