かぼちゃの馬車事件とは？シェアハウス投資で人生崩壊した会社員たち

かぼちゃの馬車事件とは？シェアハウス投資で人生崩壊した会社員たちを3行で要約

「頭金0円でシェアハウスのオーナーになれます。家賃は30年間保証。ローンは家賃収入で返済できるので、あなたの持ち出しはゼロです」。

この甘い言葉に乗った会社員やサラリーマンが、数千万円の借金を抱えて人生が崩壊しました。かぼちゃの馬車事件は、不動産投資ブームの闇と、それを支えた銀行の不正融資が生んだ悲劇です。

「かぼちゃの馬車」のビジネスモデル

「かぼちゃの馬車」とは、スマートデイズ社が展開していた女性専用シェアハウスのブランド名です。ビジネスモデルは以下の通りでした。

しかし致命的な問題は、物件の販売価格が実際の価値の2〜3倍に水増しされていた点です。施工会社からスマートデイズへの法外なキックバック（紹介料）が含まれており、投資家は最初から「割高な物件」を掴まされていました。

このスキームを成り立たせていたのが、スルガ銀行の不正融資です。

本来であれば融資が通らないはずの会社員に対して、数千万円から1億円超のローンが次々と実行されました。スルガ銀行はこの不動産融資で急成長を遂げ、「地銀の優等生」と称賛されていた時期もありました。

スルガ銀行はこのかぼちゃの馬車事件と、前出のスルガ銀行不正融資事件（記事018）は同じ構造の問題。銀行内部の営業ノルマ至上主義が不正融資を助長し、一般市民を借金地獄に陥れた。

かぼちゃの馬車事件の時系列

2012〜2017年

シェアハウスの大量販売

スマートデイズが「かぼちゃの馬車」ブランドで女性専用シェアハウスを大量に販売。「頭金ゼロ・30年家賃保証」でサラリーマンを中心にオーナーを募集。
2017年10月

家賃減額要求

入居率の低迷で収益が悪化。スマートデイズがオーナーに家賃の減額を要求。約束された「30年保証」の実態が崩壊し始める。
2018年1月

家賃支払い停止

スマートデイズがオーナーへの家賃支払いを全面停止。多くのオーナーがローン返済不能に陥る。
2018年5月

スマートデイズ破産

スマートデイズが破産手続き開始。被害オーナーは全国で約700人以上。
2018年10月

スルガ銀行に行政処分

金融庁がスルガ銀行に業務停止命令。不正融資の組織的な実態が明らかに。被害者との調停・和解が進められる。

賠償罪子

「銀行がお金を貸してくれるなら安全な投資に違いない」と考えた被害者は多い。しかし銀行は投資の成否を保証するわけではありません。銀行が貸してくれる＝安全、は危険な思い込みです。

かぼちゃの馬車は「30年家賃保証」の甘い言葉で会社員をシェアハウス投資に引き込み、破綻した
スルガ銀行の書類改ざん黙認・不正融資がスキームを支え、融資が通らないはずの人に数千万円を貸し付けた
「頭金ゼロ」「家賃保証」「銀行が融資してくれる」の3点セットは不動産投資詐欺の典型的なサイン。自分で物件価値とリスクを検証できない投資はやるべきではない

Q サブリース（家賃保証）は全て詐欺ですか？: A

サブリース自体は詐欺ではなく、正当なビジネスモデルとして多くの不動産会社が提供しています。ただし、保証家賃は将来減額される可能性があり、30年間固定で保証されるケースは極めて稀です。2020年にはサブリース業者に重要事項の説明を義務付ける法律（サブリース新法）が施行されています。