地面師事件とは？積水ハウスから55億円を騙し取った不動産なりすまし詐欺

地面師事件とは？積水ハウスから55億円を騙し取った不動産なりすまし詐欺を3行で要約

土地の持ち主のフリをして55億円を手に入れる。日本の不動産市場で実際に起きた、前代未聞の「なりすまし詐欺」です。

地面師（じめんし）とは、土地の所有者になりすまして不動産を売却し、代金を騙し取る詐欺グループの総称です。2017年に発覚した積水ハウスの事件は、被害額55億円という戦後最大級の地面師事件として日本中に衝撃を与えました。

地面師とは？不動産なりすまし詐欺の仕組み

地面師の手口は以下のステップで構成されます。

2017年、積水ハウスは東京都品川区西五反田にあった老舗旅館「海喜館」の跡地（約2,000㎡）の取得を計画していました。一等地にある広大な土地であり、マンション開発に最適な物件として不動産業界でも注目されていました。

しかしこの土地の真の所有者は売却を拒否していました。そこに目を付けた地面師グループが、偽の所有者を仕立て上げて積水ハウスに接触したのです。

地面師詐欺は「人間の欲望と焦り」を突く犯罪。一等地を「自分だけが手に入れられる」という欲望と、「他に取られる前に急がなければ」という焦りが、プロの不動産会社でさえ判断を誤らせる。

賠償罪子

積水ハウスは日本最大手のハウスメーカーです。そのプロ中のプロが55億円を騙し取られた。「自分は大丈夫」と思っている人ほど危険です。詐欺師は「詐欺だと疑わない人」しか狙いません。

積水ハウス地面師事件の時系列

2017年初頭

地面師グループが接触

五反田の旅館跡地の「所有者」を名乗る人物が仲介業者を通じて積水ハウスに接触。偽造パスポートと印鑑証明で本人確認をパス。
2017年6月

55億円の支払い

売買契約を締結し、積水ハウスが55億5,900万円を支払い。地面師グループは代金を受領後、連絡を絶つ。
2017年7月

詐欺発覚

法務局が積水ハウスの登記申請を却下。真の所有者が売却に同意していないことが判明し、詐欺が発覚。
2018年〜

地面師グループ逮捕・有罪

グループのメンバーが続々と逮捕・起訴。主犯格を含む複数名に実刑判決。積水ハウスでは社長が退任。

Q 個人が地面師の被害に遭うことはありますか？: A

あります。地面師は大企業だけでなく、個人の不動産取引でも活動しています。特に高額な土地の売買や、所有者が遠方に住んでいるケースなどは標的になりやすいです。売り主の本人確認は司法書士だけに任せず、自分でも確認する姿勢が大切です。

Q 積水ハウスは55億円を取り戻せましたか？: A

一部は回収されましたが、大部分はグループメンバーが散財・隠匿したとされ、全額回収は困難な状況です。積水ハウスは約55億円を特別損失として計上しました。

用語	この記事との関連
地面師	他人の土地の所有者に成り済まし、勝手に売却して代金をだまし取る不動産詐欺の専門集団のことだ。
二重譲渡	同一の不動産や債権を複数の買主に二重に売りつける詐欺的行為のことだ！
三為取引	不動産業者が売主から安く仕入れた物件を、仕入れ値を買主に伏せたまま高値で転売する取引手法だ

事件	この記事との関連
積水ハウス地面師事件	2017年6月、地面師グループが五反田の旅館「海喜館」の土地所有者になりすまし、偽造パスポートや印鑑証明書を使って積水ハウスから 55億5900万円を詐取した
小山操（カミンスカス操）	2017年6月、地面師グループが東京・五反田の旅館海喜館の土地をめぐり、偽の地主を仕立てて積水ハウスから 55億5000万円を騙し取った